특례보금자리론 조건 알아보기

 

 

 

 

특례보금자리론

 

 

 

정부에서는 서민들의 주거 안정 및 부동산 시장 활성화 방안으로 기존의 보금자리론을 업그레이드한 특례보금자리론 상품을 마련했습니다.

이는 주택 가격 급등으로 은행권에서 자금을 융통받아 집을 구입했지만 높아진 금리로 인해  이자 절감 혜택을 제공하는 상품으로 1년 간만 한시적으로 운영됩니다.

해당 상품을 신청하기 위해서는 KB 시세를 기준으로 9억 원 이하의 아파트 혹은 다세대, 단독주택 등이 해당되며, 기준이 없다면 한국부동산원 및 감정평가액 순으로 적용됩니다.

기존의 보금자리론은 7천만 원 이하의 소득일 때 가능했는데, 이 경우에는 소득제한이 없는 반면 우대금리를 적용받고 싶다면 본인 및 배우자의 소득증빙이 필요합니다.

정부의 정책대출로 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 4%대 고정금리 모기지론, 쉽게 나라에서 빌려주는 저렴한 대출로 소득과 대출 규모에 따라 일반형과 우대형 상품으로 나뉘며 1년 동안 한시적으로 운영됩니다.

기존 보금자리론은 소득제한이 7,000만 원 이하였으나 소득제한이 없습니다.

무주택자의 주택 매수, 1 주택자의 경우에는 기존 대출 상황 및 임차보증금 반환을 위한 용도로 이용할 수 있으며, 일시적 2 주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분한다면 해당 상품 이용 자격이 주어집니다.

대출은 최대 5억 원까지 가능하며, LTV 최대 70%(단, 생애최초는 80%), DTI 최대 60%. 만기는 10년에서 50년 사이입니다.

 

단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부이며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부입니다. 

중도상환수수료는 없으며, 기존의 주택담보대출에서 이 상품으로 변경하거나, 이 상품보다 금리가 더 낮은 시중 은행권의 주택담보대출 상품으로 변경하는 경우에는 중도상환수수료는 없습니다. 

 

 

 

신청방법

 

해당 상품은 한국주택금융공사 홈페이지 이용이나 스마트폰을 활용할 경우 스마트주택금융앱에서 가능합니다. 만약 온라인 및 스마트폰 이용이 어렵다면 SC제일은행 창구에서 가능합니다. 

단 은행 신청은 아낌e 금리 우대 (0.1p%)가 어려우니 참고해 두시기 바랍니다. 따라서 가급적이면 은행보다는 온라인 및 스마폰을 이용해하는 것이 금리 인하에 유리하며, 서류제출 자동화동의를 하면 간편하게 서류도 자동 제출되어 간편합니다.

 

 

 

아쉬운 점 

 

 

 

 

신축 아파트 는 대출을 받을 수 없다

실제 거주를 하고 있는 중이라고 해도 등기가 나오지 않는 경우가 많기 때문에 받을 수 없습니다.

​아파트를 분양해서 완공이 되면 입주하기 전 지자체에 사용승인 신청을 합니다.

사용승인 절차는 아파트를 똑바로 지었는지 확인하는 절차로 지자체로부터 사용승인이 나면 분양받은 사람들은 잔금을 치르고 입주를 할 수 있습니다.

​하지만, 이 시점에 등기부등본이 나오지 않는데 집이 있지만 신고가 되지 않은 상태

사용승인이 나면 건축물대장을 만들고, 등기소에 보존등기라고 하는 등기 작업을 하는데 최소 2~3개월이 소요되고 대단지 아파트일수록 오래 걸릴 가능성이 높습니다.

​신축 아파트에 입주하는 사람들은 우선 다른 대출을 받은 뒤 조건이 충족되면 특례보금자리론으로 갈아타야 합니다, 1년 한시적인 상품이다 보니 받을 수 있을지 없을지 아직 불확실합니다.

등기가 안 나왔어도 후취담보라는 방식으로 대출 받을 수 있습니다.

등기 없이 먼저 대출을 해주고,추후 등기가 나오면 소유권 이전해 등기부등본에 근저당 설정을 하는 방식으로 쉽게 은행에서  등기 없이 그냥 대출을 해주는 겁니다.

입주민들이 개별적으로 대출을 알아보면 오래 걸려 시행사에서 은행을 선정하여 잔금 집단대출을 진행하게 되면 은행이 주택금융공사와 협약을 해서 보증을 받게 됩니다.

​분양, 매매계약 모두 9억 원 이하여야 해서 KB부동산으로 시세를 낮게 평가해달라는 요청이 늘어나고 있다고 하는데

KB부동산은 1주 단위로 중개인들을 통해 시세를 조사하는데 시차로 인해 반영되지 않거나 호가가 벌어져있는 경우 '시세 의견 등록'이란 것을 받아 재조사를 진행하고 실제로 시세에 문제가 있는 경우 조정이 된다고 합니다.

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